Tag: Helderberg

Helderberg Property Market Predictions untuk tahun 2011

Sayangnya, sepenuhnya tergantung pada ketersediaan kredit dari bank – yang sekali lagi dipengaruhi oleh risiko yang melekat pada pasar dengan persentase pemegang obligasi tertekan yang cukup besar yang bank-bank perlu diskon ke dalam perhitungan mereka. Kurangnya perkembangan besar terutama kategori terjangkau – yaitu apartemen dengan harga hingga R400 000, townhouse dengan harga hingga R500 000 dan rumah keluarga dengan harga antara R800.000 dan R1,2 juta, seharusnya merangsang pasar lokal ke tingkat yang sama seperti lainnya daerah metropolitan di negara ini.

Pasar properti di Helderberg terkait jauh lebih dekat dengan pasar properti metropolitan dari pada apa yang disebut gaya hidup pasar rumah kedua yang ditemukan di sepanjang garis pantai Afrika Selatan.

Hal ini membawa lebih banyak stabilitas dalam pertumbuhan modal – atau lebih tepatnya kurang depresiasi dalam pertumbuhan modal dalam siklus ke bawah seperti yang telah dialami selama 3 tahun terakhir secara nasional. Jarak dekat ke pusat bisnis atau industri Cape Town dan bahkan Stellenbosch (pada tingkat yang lebih rendah) menjamin pembeli yang mendukung dan kolam sewa, sementara persentase besar properti pensiun dan fasilitas yang melayani pembeli dalam fase kehidupan mereka, juga empuk pasar properti Helderberg untuk memperpanjang besar selama 3 tahun terakhir.

Meskipun penurunan volume penjualan yang cukup besar selama tahun 2010 di pinggiran kota yang lebih mahal dibandingkan dengan Helderberg, harga rata-rata dan median tidak turun seperti yang telah dialami secara nasional di beberapa area dan jenis properti di mana properti penjual yang tertekan telah dijual hingga 50 % pada tingkat harga 2007. Diharapkan bahwa pemilik properti kelas atas akan melanjutkan tren ini untuk menunggu kembalinya pasar penjual – sebelum menjual propertinya.

Namun, tahun 2011 tidak akan jauh berbeda untuk penjual marabahaya dan pasokan besar dari properti tersebut terutama di pasar beli-untuk-biarkan bagian, akan terus menekan harga. Tanda yang sangat positif adalah permintaan sewa besar di Helderberg – dan terutama di Strand dan Somerset West. Tingkat stok sewa yang sangat rendah dan kemungkinan bahwa bank-bank dapat melonggarkan kriteria pinjaman ketat mereka selama 2011 menjadi pertanda baik untuk pasar ini.

Satu-satunya wilayah abu-abu adalah efek yang tidak diketahui Undang-undang Kredit Konsumen baru akan memiliki di pasar sewa. Apa yang disebut rangsangan pasar 5-D (kematian / perceraian / keberangkatan / downscale / utang) selalu dan akan juga pada tahun 2011 cukup lazim di pasar lokal. Total kurangnya dukungan bank untuk transaksi real estate selama 2009 (hanya 29% persetujuan obligasi) telah berubah secara bertahap menjelang akhir 2010 – dengan lebih dari 60% persetujuan obligasi. Kecenderungan ini menandakan kembali ke normalitas – meskipun masih awal!